您的位置:个人房源网深圳 > 房产资讯 > 深圳首宗只租不售宅地开拍 10.1亿成交!

深圳首宗只租不售宅地开拍 10.1亿成交!

来源:腾讯网发布时间:2017-11-11 12:21

分享到:

[摘要]深圳2017年首宗“纯居住用地”开拍,也是深圳第一宗“只租不售”自持居住用地,星河、佳兆业、龙华建设发展有限公司、碧桂园、深圳人才安居集团、保利等8家企业参与竞拍。

11月10日(昨日),深圳2017年首宗“纯居住用地”开拍,也是深圳第一宗“只租不售”自持居住用地,星河、佳兆业、龙华建设发展有限公司、碧桂园、深圳人才安居集团、保利等8家企业参与竞拍。经过多轮激烈举牌竞价、竞人才房面积后,最终被深圳人才安居集团以总价10.1亿以及增建10800平方米人才房的条件拿下。加上原出让条件规定的27060平,总共需配建37860平人才住房面积,楼面价为11200元/平。

深圳首宗只租不售宅地开拍 10.1亿成交!

土地介绍

深圳首宗只租不售宅地开拍 10.1亿成交!

深圳首宗只租不售宅地开拍 10.1亿成交!

这宗深圳首推的70年自持租赁用地,占地20041.92㎡、总建面90180㎡。龙华民治街道以公开挂牌的方式出让使用权,采用“单限双竞”方式拍卖。所谓“单限双竞”的方式,即:限成交地价、竞成交地价和人才住房面积。竞买人最高报价未超过最高限制地价时,按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时,有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的人才住房面积,按报移交人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。

此次土地拍卖,A811-0323宗土地总价在3次牌后就达到了最高限价10.1亿元,随后开始竞人才住房面积,佳兆业率先应价200平,接着深圳人才安居集团、龙华建设、佳兆业开始展开拉锯战,最终,深圳人才安居集团以总价10.1亿以及增建10800平方米人才房的条件拿下该地块。

深圳首宗只租不售宅地开拍 10.1亿成交!

深圳首宗只租不售宅地开拍 10.1亿成交!

地处红山商圈 非常好的地段

A811-0323宗具体位置是在民宝路和腾龙路的交汇处,在龙华红山片区,在红山商住圈和深圳北商务圈之间,临近地铁4号线的红山站,与深圳北站只有一站的距离。未来周边还规划有6号线。深受关注的龙华“两馆”——市图书馆调剂书馆和市美术馆新馆,这些新“地标”,也在地块附近。

深圳首宗只租不售宅地开拍 10.1亿成交!

龙华土地市场一直火热,过去两年龙光、金茂+电建、首创、招商+华侨城等品牌房企从公开市场拿地,不断刷新楼面地价,本次宅地虽是租赁用地,但在租赁政策不断利好情况下,也吸引了众多房企争夺,只是此次未能拿到。

深圳首宗只租不售宅地开拍 10.1亿成交!

宗地周边二手房价

根据乐有家二手房挂牌房源数据显示,周边标杆楼盘莱蒙水榭春天二手房挂牌均价在7.7万/平,汇龙湾花园( 详情 图库 团购 点评 )挂牌均价为9.2万元/平,金亨利都荟首府( 详情 图库 团购 点评 )挂牌均价突破10万/平。

深圳首宗只租不售宅地开拍 10.1亿成交!

周边房租情况

汇龙湾花园89平三房租金在6500元/平,金亨利都荟87平三房租金则在8000元/平,不过,它的南面是一排公寓——创业花园,从该公寓租户中了解到,二房一厅的租金大约是2400元/月左右,一室一厅是1400元/月左右。未来A811-0323地块上兴建的租赁房源房租会到多少,成为土拍后大家的主要关注点。

租赁地才刚刚开始 未来会有更多

在各地租房新政密集出台的背景下,截止2017年10月,北京、天津、杭州、广州、佛山和上海等城市今年也先后推出、成交了相关用地,共计80余宗地块。

全年期自持是深圳推出的又一种土地出让方式。2016年12月,深圳在限套型、限房价的基础上竞地价、竞房价, 以“双限双竞”方式出让大鹏、坪山共2宗居住用地。如今的“只租不售”,意味着土地出让方式的再度升级。

深圳房地产研究中心主任王锋在土拍现场接受采访时表示:“深圳在响应国家发展租赁市场号召,只是开头,以后会有更多租赁地推出。明年6月前,除了罗湖福田盐田,其他区都要拿地试点建设人才房。恭喜安居集团拿到地,国有企业在租赁市场应该发挥主导作用,上海租赁地也是由上海国企拿到,深圳人才安居集团应发挥带头作用,从今天的竞拍情况来看,未来会有更多的开发商参与进来人才安居和租赁市场中来。”

精彩推荐

扫二维码关注“腾讯房产深圳站”,回复关键词“龙华土拍”,看现场直播花絮

深圳首宗只租不售宅地开拍 10.1亿成交!